大产权和小产权有什么区别?需要注意哪些?

2018/10/31 14:06:57 来源:房天下 浏览量(17544)

[摘要] 房屋产权分为大产权和小产权,很多购房者在买房时,根本分不清大产权房和小产权房,不知道二者之间到底有什么区别。接下来小编就为大家详细讲解一下二者之间的区别,以及需要注意哪些事项。

房屋产权分为大产权和小产权,很多购房者在买房时,根本分不清大产权房小产权房,不知道二者之间到底有什么区别。接下来小编就为大家详细讲解一下二者之间的区别,以及需要注意哪些事项。

一、大产权房

所谓大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、的权利,可以依法交易。通俗点的说法就是,由国家发产权证的房屋即为大产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地;50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地;40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

二、小产权房

所谓小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。通俗点的说法就是,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房

三、大产权和小产权有哪些区别?

可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。

1、产权归属

通俗点讲就是,开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、合法性

大产权房有国家发的产权证,小产权房是由乡镇政府发的产权证书,而非国家。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证预售许可证,有关部门不会予以备案。

3、交易税费

大产权房再次转让时是不用交付土地出让金的。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房,对这个区别,购房人可从合同条土地使用权的取得形式中加以确认。

四、买房前有哪些注意事项呢?

购房者在买房前,一定要弄清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

1、弄清产权年限

产权年限常常被很多人误认为是房龄,其实不是的。产权年限是按照开发商拿地时间来算的。不管是二手房还是新房都要了解产权年限,尤其是二手房产权年限。比如说,2000年开发商买到该房屋的土地使用权,并且使用权是70年,但是实际上2018年新房主买下该房后使用年限只剩下52年。

2、了解用地性质

不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限,购买新房时,购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》;购买二手房时,购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

3、有房屋未必有产权

很多占用集体土地违法建设的住房是没有产权的,不能进行上市交易,无法办理合法的产权手续。购房买房前一定要弄清楚房子是大产权还是小产权。

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