房产证产权比例如何分配?房产证产权比例如何变更?

2018/11/14 15:39:32 来源:房天下 浏览量(19206)

[摘要] 房屋产权比例的变更是大家在日常生活中会遇到的问题,在办理房屋产权比例的变更之前就需要先对流程有一个大概的了解,下文小编为大家整理了房产证产权比例如何分配,房产证产权比例如何变更这两个问题的材料,有需要的朋友可以来了解一下。

房屋产权比例的变更是大家在日常生活中会遇到的问题,在办理房屋产权比例的变更之前就需要先对流程有一个大概的了解,这样的话遇到一些问题我们知道如何来办理,因为现在遇到这类的问题是越来越多了,下文小编为大家整理了房产证产权比例如何分配,房产证产权比例如何变更这两个问题,有需要的朋友可以来了解一下,补充一下这方面的相关知识。

房产证产权比例如何分配

1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明,产权部门就会按产权登记人数,平均分配份额。如想从新明确比例,办理房屋析产登记就可以了,只收登记费。

2、房产证写两人名字,没注明各自份额的,属共同共有,就是双方共同拥有该套房屋的权利,两个共有人的权利是相等的。如果要分比例,原则上是自行约定。如果判决离婚,法院才按各自提供的依据裁定比例。

3、夫妻双方在结婚后购房,离婚时已经领取产权证,并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产,对这类房产的分割比较简单,平均分割,按照现在的市场价格进行评估,由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。

4、夫妻双方在结婚后购房,已经取得产权证,但是尚有部分贷款尚未还清,由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方,尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。

房产证产权比例如何变更

1、如果是夫妻之间的产权比例,可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税,也不需要其它手续就可以办理,费用大概80元,加一本10元。

2、如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证,后交税,然后办理登记,费用:个人所得税=房款*所变更的份额*20%。办买卖,先到房管局办网签,然后地税交税,最后办理登记,费用:契税1%、个人所得税3%、营业税5.5%(如果未满2年的话)。另外80元登记费,工本费10元。

以上就是小编对于房产证产权比例如何分配,房产证产权比例如何变更这两个问题所做的的详细解答,我们其实知道房产分配问题与购房问题都是十分重要的问题,那因此购房者在结婚购房之前一定要弄清楚,这样以后再碰到这样的问题我们也知道如何来解决这些问题了,希望小编的文章可以帮助到大家。

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