办房产证时购房合同收回合理吗？在什么情况下可以收回购房合同？

在没有房产证之前，购房合同对于买家来说那是非常重要的，这关系到房屋最后的归属权。一般来说购房合同是不会交出去的，那么办房产证时购房合同收费合理吗？凡事都有例外，在某些特定的情况下的确可以收回购房合同，你知道在什么情况下可以收回购房合同吗？需要注意的地方有哪些？

办房产证时购房合同收回合理吗？

是的，需要收回，现在每套房的档案都是很完整的，比如购房合同书、缴费的发票等都齐全。

如果你仍何时候需要，都可以持产权证和身份证到当地房地产管理机构的档案室无偿提取。

在什么情况下可以收回购房合同？

1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房。开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同。

2、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同。隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。

3、如开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同；开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。

4、房屋不符合要求的。如因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住的；卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比值超出3％的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。

5、开发商迟延履行主要义务。如开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同；商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。

6、合同中对购房人退房有明确约定的。在标准购房合同中，有协议条款部分，如果在签订合同时，双方对购房人有权要求退房规定了明确的条款，则可以依据该条款要求解除合同。

在什么情况下可以收回购房合同？除了上文中介绍的情况之外，当买家与卖家自愿解除房屋买卖约定的话，购房合同也是可以收回的。办房产证时购房合同收回合理吗？办房产证的时候把购房合同收回的确是合理的，但如果办了房产证之后还将购房合同扣押的话，这种情况就不正常了，人们也要通过法律的手段保证自己的利益。