怎么用住房公积金买房？使用住房公积金买房时要注意什么？

从2015年开始，无论是哪座城市，房价都一直处于一个上涨的状况，因此许多人都纷纷放弃掉了使用全款买房的想法，因为是用全款买房，压力太过巨大，也是有很多人去选择了用贷款方式来购买，首先选择的就是公积金贷款，那么怎么用住房公积金买房？使用住房公积金买房时要注意什么？

怎么用住房公积金买房？

1、借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

2、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

3、购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

使用住房公积金买房时要注意什么？

其一，公积金不能直接用作购房首付

如果市民想通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口簿，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额

比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

以上就是小编对于怎么用住房公积金买房？使用住房公积金买房时要注意什么的全部介绍，使用住房公积金买房是一个很不错的选择，就是操作起来比较麻烦，里面有很多事情都是需要我们引起重视的，具体需要注意哪些问题，上文中已经问大家详细的介绍到了，希望对大家有一定的帮助。