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[摘要] 对于准备买房的朋友们来说,房价下跌无疑是一件大好事,毕竟可以节约不少购房成本。但是,有时候,就算房价下跌了,也只是假跌,稍后就可能快速回升。那么,怎么判断房价是真跌还是假跌呢?
对于准备买房的朋友们来说,房价下跌无疑是一件大好事,毕竟可以节约不少购房成本。但是,有时候,就算房价下跌了,也只是假跌,稍后就可能快速回升。那么,怎么判断房价是真跌还是假跌呢?在小编看来,如果房价真的下跌了,那么势必会有以下这几大信号,否则就只是在忽悠你!
信号一、买方违约增多
在房产交易的过程中,如果买方违约了,那么往往是要付出沉重的代价的,比如交的定金不能退的情况。因此,在正常情况下,买方是不敢轻易违约的。但如果你看到有很多买方违约,那么说明此时房价已经开始真跌了。
信号二、售楼人员四处发广告
在楼市火热时,售楼人员只要待在售楼处就有源源不断的客源,而且房子的成交量也不低。但如果你看到售楼人员出来到处发广告,那么就说明此时去售楼处看房的人很少,在购买需求较弱的情况下,房价自然也就失去了支撑,真跌恐怕就真的是无可避免了!
信号三、房产中介闭店裁员
当楼市火热时,房产中介为了能及时接待大量的购房者,会大量地招兵买马,甚至会加开分店,扩展自己的队伍,因此不会有闭店裁员的情况。但如果你看到房产中介裁员,甚至关闭门店,那么就意味着此时房价是真的下跌了,否则房价就是假跌。
信号四、弃房断供者大增
一般来说,房奴们都知道弃房断供有着很严重的后果,比如进入征信黑名单,影响以后的日常贷款消费等,所以,一般来说,购房者是不会走弃房断供这条路的!但如果弃房断供者大增,那就意味着房价是真的下跌了,而且是大幅下跌。
信号五、地价走低
地价和房价一直是息息相关的,可以毫不夸张的说,地价可以直接决定到房价。因此一旦地价持续走低了,那么房价必然也会跟着降低。也就是说,如果你没看到地价走低,那么即便房价下跌了,它也可能不是真跌。
信号六、开发商不再热衷于拿地
一般来说,土地是不可再生的资源,也就是说,土地用一块也就少一块,地价也会越来越高。但如果开发商不再热衷于拿地了,那就意味着房地产市场前景堪优,而房价也就开始真正下跌了。
结语:
对于购房者来说,买房最头疼的就是判断房价走势了,然而如果房价走势判断失误,那么刚买完的房子就可能要面临大幅贬值的情况。因此,大家不要一看到房价下跌了,就直接误认为房价要开始真跌了,而应该从以上这几大信号来判断房价是否真跌了。
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