验房攻略：二手房究竟应该怎么验房呢？

现如今随着新房房价的上涨，不少购房者转向了购买二手房，因此，二手房已经成为很多人会选择的买房种类。而且现在二手房房价也比新房要便宜很多，这就使得二手房成为了不少人购房的了。但是二手房购买后如何收房验房也成为很多人困扰的问题。今天小编就给大家讲解一下！

一、核实房屋产权情况

1、使用性质

划拨的土地一般是无偿使用的，因此政府是可以无偿收回的。出让性质的土地是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋是享有较完整的权利的；

2、小心福利房

福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人在购买时要避免买卖合同与国家相关法律发生冲突；

3、产权所有人

卖方必须是房屋产权所有人（小编提醒大家注意是产权所有人是一个人还是多人共有房产），需要通过查验产权证和产权人身份证核实；

4、房屋状态

注意房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等情况；

5、使用期限

如果使用权仅仅有40年的话，如果已使用十来年，还按同地段70年商品房的价格进行衡量的话就不公平了。

6、关注户口问题

户口问题是不能够忽略的。大家可能没有意识到，如果前业主将房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。

7，了解历史情况

需要了解原房主售卖房屋的原因，以及房屋在以往的使用历史中出现的一、些问题，如果是因房屋老化或违章建筑等原因出售的话，您还是不要购买。

二、二手房房屋验收

1、建筑结构验收

包括房屋实际的使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同中是否保持一致；

2、重点项目

“五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上；因此也应当是二手房验房的重点项目。

3、装修验收

检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况；对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同的具体条款中；

4、设备情况

核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等有没有细节标识；

5、市政配套设施

a、打开水龙头观察水的质量、水压；

b、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的情况，户内外电线是否老化；

c、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；

d、煤气的接通情况，是否已经更换，用了天然气；

e、是否有供暖；

6、小区环境和物业情况

如小区的周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

三、物业交割

核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，是否已经至物业管理部门办理更名，是否不会影响后续费用缴纳，这些方面都是要仔细核对的。