房产过户给子女有啥讲究?

网友：我有一套88平方米，市值大概122万的房子，最近想过户给我的儿子。我想问问什么方式。

值班编辑解答：房产过户一般有继承、赠与、买卖三种方式，每种方式涉及的税款也不一样。

一、继承方式

如果选择继承方式，则需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。

若这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：

1、房屋价格评估费用：约3000元

2、交易印花税：房价的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、公证费：房价的2%来收取

1220000×2%=24400元

4、房屋登记费：80元

5、证照印花税：5元

6、工本费：10元/本

合计：28105元

二、赠与方式

有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。

以这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：

1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税

1220000×3%=36600元

2、印花税：房价的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、手续费：住房为2.5/平米

2.5×88=220元

4、登记费：80元

5、工本费：10元

6、权证印花税：5元

7、赠与人还需交纳印花税：

1220000×0.05%=610元

合计：38135元

此外，这还是基于这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。

三、买卖方式

除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。

1、契税：二套房交3%

1220000×3%=36600元

2、营业税(5月1日后改为增值税)：住房满2年免

3、个人所得税：住房满5年免

4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%

1220000×0.05%=610元×2=1220元

5、手续费：5元/平米

88×5=440元(90平米以下减半征收，应收220元)

合计约：38040元

如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。按照这位网友的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。