关于房地产税的那些事儿！你真的明白吗？

社会一直热议的房地产税终于有了实质性动向，在最近的两会《政府工作报告》中提出，要“稳妥推进房地产税立法”。那么，房地产税到底是神马？而一字之差的房产税又是神马？这些你真的明白吗？今日，小编来为各位购房者解答一下关于房产地税的那些事儿。

一、房地产税和房产税是什么

1、房地产税

其实房地产税是一个综合概念。即房地产税是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

2、房产税

在通常情况下，所谓的房产税就是指以房屋为征税对象目标，按照房屋的计税余值和租金收入为计税依据的，向产权所有人征收的一种财产税。

虽然房地产税和房产税虽只有一字之差，但它们的概念却不相同。因此，房地产税是一系列税种的综合，而房产税只是房地产税的其中一种。

二、为什么要收房地产税？

1、对政府而言，有可靠的财政收入

开征房地产税，无疑是一项可靠的财政收入，可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷，因为它是财产保有税。最重要的是，房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。

2、对刚需人群而言，能减少大多数老百姓税收负担

房地产税主要是调节人群收入状况，可以让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收，为大多数老百姓减少税收负担。因此在实际运行中具有明确“削富济贫”效果：

一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。

3、对楼市而言，房地产税可减少房价泡沫

长期来看，房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设，对于房价来说，它是使它更沉稳、减少泡沫的一个配套条件。但总体来说，房地产税制度建设不会改变中国在城镇化发展水平上从低走高，这个比较长期的历史过程中间，这个上扬曲线的基本模样基本不会改变。

三、房地产税对抑制高房价有什么影响？房价会下降吗？

看懂了“房产税”和“房地产税”的区别，我们再来说说房地产税立法对房价有什么影响。其实在大多数人的心里最关心的问题大概就是：房地产税落地，房价会不会降呢？

国家相关部门在两会期间说了这样一句话：“地产领域有泡沫，不能主动挤破也不能继续吹大”。或许，这就是监管的智慧：把该去的库存去了，把该冻结的交易冻结了。

事实上政策目标一直都是稳房价而不是降房价，曾经有人问了这么一个问题：出台房地产税的根本目的是什么？其实答案很委婉：并不是为了降低房价，而是建立地方政府财政收入增收的长效机制。