贷款办不下来是谁违约？如何避免办不下来

随着现在贷款买房的人越来越多，银行在审批贷款的时候也越来越严格，很多朋友购买房屋的时候都会选择贷款的方式购买，但又担心自己的贷款申请审批不通过，今天小编就来讲讲贷款办不下来是谁违约呢？如何避免贷款办不下来呢？

一、贷款办不下来是谁违约

如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。

就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。

根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款是买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。

二、如何避免贷款办不下来

1、注意个人征信

银行是非常看重个人征信的，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。所以借款人在申请贷款时，银行会查询借款人的征信报告，一旦发现不良记录，比如个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的记录，就会被列入不良征信名单，从而遭到银行拒贷。

2、尽量不做担保人

在有的银行办理贷款是需要担保人的，如果你为他人做担保，对方要是不能及时还款并且跑路，那么作为担保人也会受到连带影响，并且在征信记录上会存留污点，对后续房贷业务造成影响。因此，一定不要为他人做担保。

3、提供真实材料

银行会严格地核实借款人提供的资料，如果发现借款人伪造资料，那么贷款肯定是办不下来的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时一定要提交真实的资料。

4、做好银行流水

购房者在办理银行贷款的时候，银行会要求借款人提供银行流水账，因为银行流水账可以直观地反映出一个人的收入和消费，从而评估借款人的还款能力。所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率，尽量避免贷款办不下来的情况。

以上就是关于贷款办不下来是谁违约以及应该如何避免贷款办不下来的介绍了，银行贷款本就是属于一种信用行为，如果购房者担心自己在购买房屋的时候被银行拒贷，那么平时生活中一定要注意小编提到的几点内容。