买完小产权房就后悔了?小产权房有哪些问题

2018/11/07 09:43:28 来源:房天下 浏览量(11471)

[摘要] 小产权房买卖一直以来就存在非常多的争议,有的朋友明知道小产权房的产权有问题,但还是会选择购买小产权房,主要就是考虑到自己的购房能力有限,不过现在也有一些买了小产权房子的朋友表示后悔了,那么小产权房存在哪些问题呢?

小产权房买卖一直以来就存在非常多的争议,有的朋友明知道小产权房的产权有问题,但还是会选择购买小产权房,主要就是考虑到自己的购房能力有限,不过现在也有一些买了小产权房子的朋友表示后悔了,那么小产权房存在哪些问题呢?

1、无产权证书

在大多数朋友的观念中,买了房子之后都是可以办理房屋产权证书的,但小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证

2、质量问题

承建小产权房的开发商一般都是一些比较小的开发商开发商在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门缺乏监管,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

3、再交易难

大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的,如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

4、无法办理贷款

由于小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

5、拆迁赔偿难

因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

现在有很多刚需家庭会考虑购买小产权房子,虽然小产权房有很多的风险,但是如果是购买小产权房来自住的话,可以根据家庭经济情况来选择,毕竟商品房价格高企的情况下,便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了,优选规模大的项目,因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。

以上就是关于小产权房风险问题的介绍了,小产权房和大产权房是购房者经常拿来对比的,大家在购房时一定要注意,不能仅仅被一时的价格优惠所迷惑,一定要先了解清楚小产权房存在的风险问题之后再做决定。

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