房屋产权40年到期怎么办？40年产权到期后归谁？

相信很多小伙伴都了解房屋都是有产权这一说的，产权一般来说包括三个时期，七十年产权的房屋比较常见，而有少部分的人住在有四十年产权的房屋内，那么，四十年很短暂，这时就会有人问，四十年的房屋产权到期了怎么办？四十年产权到期了房屋归谁？还是我自己的吗？下面就让我们一起来了解一下。

房屋产权40年到期怎么办

1、我们大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、其土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40％补交。四环路中心线以外，按指导价60％补交。

3、那40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

40年产权到期后归谁

1、其实房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2、那土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。

以上就是对房屋产权40年到期怎么办？40年产权到期后归谁？这两个问题的解答了，产权只是说的一个土地的期限，到期之后是可以继续付款，只要批准续期，就能继续使用，如果不能续用也会给您相应的补偿，不用担心，房屋产权是一个很重要的东西，在买房时就应着重注意，