回迁房能买吗?什么是回迁房?

2018/11/07 17:34:12 来源:房天下 浏览量(7639)

[摘要] 现在房产交易市场越来越激烈了,其中有一种房屋叫做回迁房,这种房屋的性质与普通住宅的性质不太一样,这种房屋在二手房市场上也比较常见,很多人就有一个疑问,回迁房能买吗?质量会不会不好啊,下面就让小编为大家讲解一下什么是回迁房?回迁房能买吗?

现在房产交易市场越来越激烈了,其中有一种房屋叫做回迁房,这种房屋的性质与普通住宅的性质不太一样,这种房屋二手房市场上也比较常见,很多人就有一个疑问,回迁房能买吗?质量会不会不好啊,下面就让小编为大家讲解一下什么是回迁房回迁房能买吗?

回迁房能买吗

1、什么是回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

2、关于回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房比商品房要,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。

3、这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,仅凭回迁协议是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主发展商之间的私人商业协议,双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

4、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,回迁房管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

什么是回迁房

1、有关回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,那就买回迁房比较划算。

2、那在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。

如果回迁房建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

3、其实回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。

以上就是对回迁房能买吗?什么是回迁房?的解答,希望大家看过这篇文章之后能对这类问题有所了解,小编还要提一句,对房屋的质量问题一定要引起重视,出现纠纷之后,必须要根据性质与严重情况来区分不同的情况,要以自己的利益为主,并且要合法维护自己的权益。

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