房地产开发流程是什么？房地产开发前期费用有哪些？

我想很多朋友都知道，大部分有钱大佬都会投资房产生意，因为房产在现今年代是比较赚钱的行业之一，但是房产开发并不是说有钱就可以，这其中也是有正规流程的，对于房产开发行业感兴趣的朋友，可以先了解一下这篇文章，房地产开发流程是什么？房地产开发前期费用有哪些？

房地产开发流程是什么

1、前期调研：在房地产工程开发前期，要充分考虑自身地理条件和市场要求，做好前期调研工作，论证其可行性。可行性研究对于一个房地产项目的成败起着关键的作用，但是没有几个房地产公司愿意花这份投入。

2、设计阶段：降低建筑安装成本，首先要搞好设计阶段的控制。把全面造价管理工作的关键放在设计阶段。未雨绸缪，可以取得事半功倍的效果。因此，建设单位应以对建安成本影响大的设计阶段为关键环节。

3、施工阶段成本控制的关键，搞好材料设备的加工订货。预算人员要广泛掌握建材行情。严格按有关规定做好材料限价工作，合理控制价差水平。对施工单位自行采购的材料，属于指定价范围的，只监督质量，不干预订货。

4、竣工结算阶段：要严格按合同及有关协议的规定，合理确定技措费、提前奖和奖等相关费用，认真实行结算复审制度及工程尾款会签制度，确保结算质量。

房地产开发前期费用有哪些

1、根据《中华人民共和国土地税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、项目可行性研究以及水文地质勘察、测绘、三通一平等费用；根据具体情况不一样，比如就有高压电、燃气站、自来水管线、有线电视、电话等，配套就相对容易。

3、一般主要就是高压配电室及变压器、配电柜、大约120～150万元，燃气的调压站，大约20～30万元，自来水的开口费一般100毫米大约80～100万元，好的就是电话、宽带，几乎不收取费用。如果有城市供暖一般40元／平方米开口费。有的还有道路的开口费，也就数万元。

4、其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的５％以内计算扣除。

以上就是房地产开发流程是什么？房地产开发前期费用有哪些的全部内容，虽然说现在的房产市场很景气，但还是会有房产生意失败的案列，所以大家不可一意孤行，可以先自己算一下成本，是否是自己可以投入的经济范围内，不管买房子还是卖房子，都可以多了解相关的住房知识，希望可以帮助到大家。