房屋买卖合同纠纷是什么？房屋买卖合同纠纷怎么处理？

相信很多人平时或多或少都遇到过房屋买卖合同纠纷吧，一些朋友碰到房屋买卖合同纠纷有关的事情不知道应当如何处理，现在中介卖房纠纷的事情太多了，也有很多人对于房屋纠纷都不知道如何解决，下面小编就为大家讲解一下房屋买卖合同纠纷是什么？房屋买卖合同纠纷怎么处理？

房屋买卖合同纠纷是什么

1、那如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。

2、那如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

房屋买卖合同纠纷怎么处理

1、对交付房屋纠纷。交房是非常普遍的现象，造成交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。

2、关于权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。

3、有关一房二卖纠纷。由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，买房人有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

4、有关房屋质量纠纷。此类纠纷包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形，买房人有解除合同的权利，并要求出卖人承担赔偿损失等。对于买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书，并对交付的房屋进行验收。

以上内容就是房屋买卖合同纠纷是什么？房屋买卖合同纠纷怎么处理的相关知识，房产纠纷是日常生活中最为常见的一种现象，就是因为买卖房屋时没有解决好，才会出现房屋合同纠纷，大家在购买房屋时一定要注意，合同中的各个条款都要仔细观察，以免出现漏洞。