买二手房需要注意什么？二手房什么情况下千万不要买？

二手房与新房相比较而言更受那些经济承受能力一般、资金比较紧张的购房者欢迎，这是因为二手房相对于较为便宜，但是，二手房购买前不弄清楚注意事项很容易在购房后为购房者带来二手房纠纷，那么，买二手房需要注意什么，二手房什么情况下千万不要买，本文将为你一一解答。

买二手房需要注意什么

1、确定二手房是否允许出售？

一般公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定房屋权是否真实、完整、可靠？

相关房屋权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序？

买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节

在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、明确付款方式

合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

二手房什么情况下千万不要买

二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。

1、权属有争议的；

2、司法机关和机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；

3、对共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

4、依法收回土地使用权的；

5、对列入动拆迁范围的；

6、以已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

7、法律、法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。

8、未依法登记领取权属证书的；

以上便是对买二手房需要注意什么以及二手房什么情况下千万不要买这些问题所做的解答，除了上述之外，小编还需要提醒购房者一点，在购买二手房之前一定要练就火眼金睛，不要因为贪图小便宜而忽视了所购买房子背后的一系列问题，避免今后产生一系列不必要的经济纠纷。