二套房贷款政策有哪些？什么情况下才算二套房

大家都知道，由于现在购房需求还在不断上涨，但是房源有限，各个地方，特别是一些一二线城市，还要接受来自各个地方的购房需求，所以很多城市都是有买房限购政策的，如果购房者不了解当地的一个政策情况，不妨跟小编一起来看看，二套房贷款政策有哪些呢，什么情况下才算二套房呢？

一、二套房贷款政策有哪些

1、由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。

2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二、哪些情况下属于二套房

1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

以上就是关于二套房贷款政策以及哪些情况属于二套房的介绍了，其实现在的限购政策就是为了控制一些炒房人士，保证一些自住需求的购房者，买房子一般都是用于自己和家人居住的，但往往有很多真正需要购买房屋的朋友，还处于一个买不起房子的状态。