房屋产权什么意思？房屋产权年限怎么算？

房屋产权相关问题是很多买房者最为关注的，房屋产权的问题也是一件很重要的事情，那么房屋产权究竟是什么意思呢？房屋产权年限又应该怎么算？如果想要购买一套合适的房屋，这些问题就不能错过，如果您对这一问题也有很大的疑惑，下面就跟着我们一起来探讨了解一下吧。

房屋产权是什么意思

有关房屋产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。

1、在房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个；合并则是逆操作，房产证由多个变一个。

2、继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费（评估价全额的20％），买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。

3、只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。

4、如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1％的个税。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批严格，目前很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”；而房产证合并则有可能使业主增加购房，房管局也不易批准有关申请。

房屋产权期限怎么算

房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

6、那房屋是你的私人财产，享有的权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

7、在实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

以上就是对房屋产权什么意思？房屋产权年限怎么算？这两个问题的介绍了，现在我们已经了解到了房屋产权其实是一个权属的证明，能证明着这间房屋的拥有着是谁，房屋产权的期限问题也是相对固定的，只要没有什么特殊情况出现，一般来说是不会轻易变更的，相信本文能够给你带来一定的帮助。