谁有优先购买权？买二手房不能不知道这个！

房屋优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在同等条件下，享有优先于他人购买该房屋的权利。在二手房买卖过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意，那么房屋合同就是无效的。

在买二手房的时候，购房者不能忽略了房屋的优先购买权。可是大多数人并不知道房屋优先权到底是什么？接下来，小编就为大家详细的介绍一下优先购买权的知识。

哪些人具有房屋优先购买权？

1、承租人

承租人就是房屋租客。当房屋所有权人出卖房屋时，承租人享有优先购买权

2、房屋共有人

房屋共有人就是共同拥有房屋产权，享有权利及承担义务的人。

3、原产权单位

职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后在市场上进行出售或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

4、公有旧房原住户

根据相关法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户有优先购买权。

如何认定房屋优先购买权？

优先购买权规定在同等条件下才能行使。其中的“同等条件”通常包括总价款、支付方式、支付时间、交房时间、亲属关系等各种因素。在其中一项条件不满足的情况下，优先购买权都是无法执行的。

另外购房者也要知道房屋优先购买权只是一种程序上的权力，法律并没有赋于其在购房时的“优惠”权。这种优先购买权是相对权，并不一定就能买到此房屋。

在行使优先购买权时需满足什么条件呢？

1、如果承租人和房屋共有权人同时想购买房屋，共有人可先于承租人行使优先购买权；

2、房东将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，承租人是无法行使优先购买权的；

3、房东履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买则视作放弃；

4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续，承租人可以向法院请求房东承担赔偿责任，但不能请求房东与第三人签订的房屋买卖合同无效。

买二手房的时候，购房者一定要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原单位等，如果有的话，需要确保他们放弃优先购买权，以免带来不必要的麻烦。