什么是独立产权房?独立产权房与集体产权房的区别?

2018/11/07 16:52:55 来源:房天下 浏览量(15037)

[摘要] 大家听说过独立产权房吗?独立产权房是什么意思呢?可能多数人对这方面的知识不了解。其实对于买房子的人来说,都应该了解这两方面的知识。独立产权房也就是我们所说的完全产权房,它是按照相关规定出售的房屋, 那么,什么是独立产权房?

大家听说过独立产权房吗?独立产权房是什么意思呢?可能多数人对这方面的知识不了解。其实对于买房子的人来说,都应该了解这两方面的知识。独立产权房也就是我们所说的完全产权房,它是按照相关规定出售的房屋,独立产权房与集体产权房有一定区别。那么,什么是独立产权房?独立产权房与集体产权房的区别?

什么是独立产权房

1、独立产权房也就是完全产权房,即按照有关规定出售的房屋。完全产权房与有限产权房屋相对应,有限产权房屋包括联建公助房,单位补贴出售的商品房,拆迁补偿的调换产权房。

2、完全产权房也就是大产权房,国家发产权证。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。

3、国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。

独立产权房与集体产权房的区别

1、享受的一系列权力不同。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能买卖、置换赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。无法设定他项权利。房屋抵押实行登记制度,而登记的唯1凭证就是房屋所有权证。

2、所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;房屋被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;无法局部改建所购房屋,土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

3、发生基础不同。这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围,其交易行为和结果不受保护!没有产权证。这类土地上建造房屋,不必交纳土地出让金等费用。农民的住宅不得向乡村居民出卖,也不得批准乡村居民占用农民集体土地住宅,外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。

什么是独立产权房?独立产权房与集体产权房的区别?通过以上介绍,大家应该清楚了独立产权房以及集体产权房,二者是存在一定区别的。一般来说,集体产权房受不到法律的保护,而且不能直接过户到个人名义下,相对来说,没有独立产权房安全,因此多数人都会选择独立产权房而不是集体产权房

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com