什么是乡产权房？购买乡产权房有什么风险？

其实关于房子的一些概念是非常多的，如果不仔细去分辨是弄不清的。什么是乡产权房？购买乡产权房有什么风险？这些问题一直都困扰着购房者，乡产权房相对于商品房来说更便宜，因此更多人的目光都投向了乡产权房，但是乡产权房并不是随便就能买的，国家对这种房子的购买也有了一些规定，而且购买乡产权房也是有风险的，下面就一起了解下吧！

什么是乡产权房

1、乡产权房也就是小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2、乡产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

购买乡产权房有什么风险

1、法律风险，前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

2、政策风险，在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。

什么是乡产权房？购买乡产权房有什么风险？看完以上介绍，大家是不是对乡产权房有所了解了呢，乡产权房相对来说是比较特殊的，并不是可以随便交易的，而且购买乡产权房存在一定的风险性，虽然这类房子价格便宜，在购买前，一定要了解购买乡产权房的风险，以免影响自己的权利，而且对房子的也会有影响。