买房有哪些流程呢？买房要注意哪些事项呢？

有很多人都是初次买房，而购买房子是需要很大一笔资金的，因此在买房之前一定要做好家庭经济的规划，并且学习一些买房的常识。那么买房有哪些流程呢？买房要注意哪些事项呢？下面跟小编一起来看一看吧！

一、买房子流程

1、查看是否拥有购房资格

如今想要买房还要了解一下自己是否具有买房的资格，众多一二线城市施行限购政策。通常来说，持有本地户口的人，可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、确定房源

买房要根据自己的需求来筛选出地段、价格、户型、楼层的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，然后就能找到适合自己的房源啦。

3、缴纳定金

当我们已经确定好了要买的房屋之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。在这个时候我们要注意缴纳的是定金还是订金了，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。

4、签购房合同

签订了购房合同后，同时还要交付首付和剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，所以在签订购房合同的时候一定要留意合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办理住房贷款

在办理住房贷款的时候，我们要根据自己的实际情况来选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的。贷款方式一般分为公积金贷款和商业贷款两种。

6、验房交房

下面一步就是要进行验房了，在验房的时候我们可以请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，会把一份书面报告交给准业主。

二、买房子注意事项

1、看开发商是否具备“五证”

五证就是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。比较重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题。

购房者在查看物五证的时候一定要看原件，因为复印件是很容易作弊的。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

2、相关事项约定好

在合同中要约定好所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押情况、物业管理公约以及各方责任范围。买房签合同要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同是无法成立的。

以上就是小编为大家介绍的买房流程的全部内容了，我们在买房的时候要多多留意一下细节，不要因为忽视了小细节而让自己后悔莫及，希望这篇文章能给大家带去帮助！