去外国买房都有哪些风险？需要注意些什么

如今不仅是国内的房子被炒得火热，大家争相购买，就连国外的房产市场也是生意火爆，很多人都想去外国买房。随着人们的生活水平不断的增高，在外国买房子的人越来越多，但是在此之前购房者应该了解清楚，去外国买房都有哪些风险？在外国买房要注意什么？

去外国买房都有哪些风险？

1、政策风险

虽然各国对海外置业态度略有差别，有些市场体量不大的国家，比较容易受到大量海外资金涌入的影响，可能会有政策出台，但大部分国家并无限制型的政策。对于政策风险，相对比较好判断避险，对于市场过度火爆的状况，往往预示着新政策出台的可能性增高。

2、汇率风险

随着如今各国之间经济水平以及市场环境的差别，货币间的汇率波动很明显，近一年来，美国货币的持续涨值就很好的说明了这个问题。但汇率的风险比较好规避，首先汇率的大幅度变化往往在短期内发生的概率很小，是一个渐进的过程，其次，选择货币长期坚挺和长期稳定的国家进行买房，可以很好的避险。

3、文化背景风险

其实外国人的生活习惯与行为风格较我国来说差别还是比较大的，例如在俄罗斯，人们更愿意喝伏特加配上黑面包，这对于我们长期吃米面的人来说，难免会有一定的不适应。再者若是移居到国外，语言环境不通是一方面，工作背景也要改变。全部的人脉关系可能以后就帮不到自己了，需要自己多花很长时间重新找寻关系。

4、法律风险

法律风险反而相对简单，海外主要的发达国家法律体系比较健全，市场发展时间也很长，整个购房流程中已经形成了很完善的避险体系，只要是按照标准流程来操作，法律方面的风险就很小。

在外国买房要注意些什么

1、把握需求，明确考察重点

要是为了子女的读书问题而选择在国外买房，那么应该注重教育质量、学校排名等方面来考虑，要是为了投资，可以考虑周边的就业环境，交通状况等。

2、收集咨询，全方位获取有用信息

明确好需求后，可以做调研，可以通过网上众多信息资源，和身边朋友的经验或者在官网微信上来增加对国外购房的了解。

3、严控成本，注意物业维护费

近年在国外买房投资的人越来越多，对投资利益也有一定的要求，而大部分人只看利益，忽略其他成本。特别是国外各种类型的房产物业费有所不同，维护成本也不尽相同，所以在国外买房一定要算好自己持有的成本，比如：出租价格、空置时间等。

4、确认产权，勿影响日后出售

在国外买房，要是买到产权不明的房子，会严重影响以后出售或房产未来价值。而在国外一手房没有产权的情况非常少，而且在国外买房需要通过律师，律师会负责审核关于房子的全部问题。

5、选对公司，这样才能买得放心

国外买房的手续非常麻烦，还需要请专业的律师等。所以必须要通过代理公司协助才能完成，但是要和资质正规中介合作，不要贪图便宜选择不正规中介公司。

在国外买房不同于在国内买房，那对于购房者来说是一个完全陌生的环境，所以更需要了解买房的手续，减少不必要的麻烦。