他项权证是什么？如何办理他项权证的注销？

对于很多购房者们而言，买房办理按揭贷款的时候，需要房产抵押登记。这个时候，银行就获取了房屋的他项权证。不少人从来没有听说过这个词语，对此并不是非常清楚。那么，他项权证是什么？如果你的贷款已经还清，要如何办理他项权证的注销呢？

一、什么是他项权证？

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。

一般购买房产，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

二、下面我们就来一一介绍这几项权利的具体内容：

1、租赁权

顾名思义，租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。

2、典当权

房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。

设典时，承典人可以占有、使用房屋；也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

3、房地产权初始登记

房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

4、房地产赠与

房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。

三、如果你的贷款已经还清，要如何办理他项权证的注销呢？

据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：

一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。

第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。