新房验房程序有哪些？新房验房要注意什么

购房者在办理完了购房手续之后，就等着验收房屋了，很多家庭都是属于首次购房，没有验收房屋的经验，一般在验房之前都会自己先琢磨一下验房的相关事宜，那么新房验房的程序有哪些呢？新房验房要注意什么呢？

一、新房验房程序有哪些

1、查看两书一表

两书一表指的是房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

2、住宅工程质量分户验收

购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

3、房屋完好即可交接

若购房者检查房屋完好，就可以办理房屋交接手续了，购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用

房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等。

二、新房验房要注意什么

1、收房时间

房屋交接的时间一般都是有规定的，通常会在收房通知书寄出的30天内，买家根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内，买家没有办理相关收房手续，开发商也视为该房已交给买家使用。此日起买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。

2、先验房后签文件

正常的交楼程序是先验房，确定房子没什么问题后交钱，最后签署相关文件。然而，很多开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段，目的是为了让自己占据主动性，让买家处于被动的一方。即使后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。

3、发现问题及时反馈

很多朋友都遇到过这样的问题，在验房的时候发现一些施工质量问题，向陪同验房的工作人员反应，他们往往会拍着胸口说这是小事，无关紧要的，让你别担心，若见你还表现出担心的样子，他们一般会承若改天找人上门来修整，这点小事就无需在写到验收文件上。

以上就是关于新房验收程序以及新房验收要注意什么的介绍了，房子是自己的，验收房屋的时候如果发现问题没有及时处理，就很有可能会给自己今后的生活带来不便，有的购房者想着先接房后处理问题，但接房之后再处理问题就没那么简单了。