有房产证没土地证能办理不动产登记吗？

对于大部分市民而言，实施不动产登记影响的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证？市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：

1、由单位提供资料统一办理

这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：

1）申请书（由不动产登记中心提供）；

2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知；

3）土地证原件及档案（单位的土地总证）；

4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）；

5）房产证原件（个人）；

6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）；

7）购房花名册（由单位提供）；

8）分栋测量图、房产总证或测量报告；

9）房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图；

10）购房协议。

2、由开发商与业主共同提供资料

这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：

1）申请书（由不动产登记中心提供）；

2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）；

3）委托书；

4）土地竣工验收表、土地竣工测量图；

5）购房花名册（由开发商提供）；

6）土地总证原件及档案复印件；

7）房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图；

8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告；

9）房产证分户原件；

10）购房合同、契税发票。

3、个人自建房

根据现场具体情况确定，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。

如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。