首套房商贷利率?首套房如何认定?

2018/11/12 15:48:34来源:房天下 浏览量(9102)

[摘要]买房子是每个人的心愿,但并不是每个人都能如愿所长,因为买首套房子的政策都越来越严了,由于各地的房贷政策不同,因此商贷的利率也是不同的,如若大家都在考虑买首套房子,那我们就要提前学习和了解一下首套房商贷利率?首套房如何认定的相关知识。

买房子是每个人的心愿,但并不是每个人都能如愿所长,因为买首套房子的政策都越来越严了,由于各地的房贷政策不同,因此商贷的利率也是不同的,如若大家都在考虑买首套房子,那我们就要提前学习和了解一下首套房商贷利率?首套房如何认定的相关知识,具体内容如下:

首套房商贷利率?首套房如何认定?

首套房商贷利率?

1、2018年4月全国首套房商贷平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14。26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

2、银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。

3、首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。对购房人来说,房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例,工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍。

首套房商贷利率?首套房如何认定?

首套房如何认定?

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套房。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。

2、全款买过首套房,贷款买房,算首套。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

通过上文小编对首套房商贷利率?首套房如何认定的知识解析,我们知道了买房子也分首套和二套,不同的房子数量贷款的时候会出现不同的政策,要是大家都在买首套房子,那就先看看自己是不是首套,然后在根据首套的贷款情况去准备首付,希望小编的介绍可以帮助到大家。

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

进入房天下知识 买房 手册
帮我找房
收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com