购买北京商品房前准备什么？贷款买房要注意什么？

北京的商品房一直很受欢迎，不过购买房子对任何人来说都是一件大事，因此一定要提前做好准备。你知道购买北京商品房前准备什么吗？人们首先要考虑的就是全款买房还是贷款买房，毕竟现在的房价并不便宜，如果选择贷款买房的话，那么贷款买房要注意什么呢？哪些地方要注意？

购买北京商品房前准备什么？

1、估算家庭可动用资金。考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法，但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》，从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。

2、调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价（房原（1997）第196号），也可从亲友那里探听。衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。

3、确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。准备必要的咨询服务费用。

贷款买房要注意什么？

1、坚守心理防线，之所以会成为苦逼的房奴，主要原因在于每月的房贷大大超出了自己的经济承受范围。所以，在买房前，一定要做好购房预算，并且根据预算来确定所能承受的消费，一旦确定了消费，那么买房时就一定要坚守这个心理防线，一旦越过这条防线，那么你必然会很苦逼。

2、贷款期限尽量长，同样的贷款额度，贷款期限越长，每月所还的房贷就会越少，所以，在小编看来，贷款期限一定要尽量长，如果能够贷30年，那就别贷25年。虽然贷款期限越长，所还的利息越多，但长贷款期限可以让你花的钱来继续享受高品质生活，何乐而不为呢？

3、尝试高投资，房奴之所以苦逼，除了收入太少外，另一大原因就是不善于投资，所以，苦逼的房奴们要敢于尝试一些高投资，最起码投资率要高于房贷利率，这样才能抵消房贷所带来的利息。

4、小户型也不错，在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，也可不是一般刚需族所能够承受的，所以，刚需族不妨先买个小户型过渡一下，这样一来，房贷压力就没有那么大了，也不会对生活造成很大的影响。

5、买毛坯房，虽然精装房可即买即住，但其单价往往较高，所以，小编建议大家还是买毛坯房，这样总房款就会比较少，你每月的还贷压力也就不会那么大了。

贷款买房要注意什么？贷款买房有优点也有缺点，虽然这种方式可以让人们提前享受到未来的福利，也不会影响到生活水平。但人们肯定会承担一定的经济压力，所以进行贷款买房的时候，各方面都要考虑清楚。购买北京商品房前准备什么？进行正式的购买前，需要考虑的地方比较多，特别是在贷款方面。