正规中介买房流程 如何通过中介买房

2018/11/15 09:58:16 来源:房天下 浏览量(15219)

[摘要] 现在大家在购买房屋的时候,如果自己没有太多的时间去挑选,就可以找中介公司,将自己的要求清单列出给中介。中介公司会为您挑选到适合您的房屋,这样节省了您不少的时间与精力,带来了极大的便利。您只需要付相应的中介费用就好了。那么,中介买房流程如何?

现在大家在购买房屋的时候,如果自己没有太多的时间去挑选,就可以找中介公司,将自己的要求清单列出给中介。中介公司会为您挑选到适合您的房屋,这样节省了您不少的时间与精力,带来了极大的便利。您只需要付相应的中介费用就好了,还是和合算的。那么,中介买房流程是什么样的呢?

正规中介买房流程

1、查找房源。可以在中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质,有声誉的中介公司,谨防上当受骗。

2、实地看房。中介公司工作人员确定你感兴趣的房源后,会联系房东让你实地看房,这时就应该仔细检查房子的具体情况,不要再购入后才发现问题,就为时已晚了。

3、产权调查。确定了一套房源后,就应该调查卖房人的证件,包括其身份证,房产证等,看他是不是具有房屋权等。

4、签署合同。一切调查工作完毕后,我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭购房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。

5、按揭贷款。这时就向银行申请贷款了,可以自己办理,当然也可以交给中介搞定。

6、过户。到这步就要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。

7、银行放款:通过审核,银行会开始发放贷款,当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。

如何通过中介买房

1、去房产局签定买卖合同以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做约定,买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。

2、买卖双方去房产局办理资金托管,买方将首付款存入房产局指定帐户。买方缴纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,期间需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。

3、按照指定的日期领取房产证。拿着房产证去评估所评估,好是贷款银行指定的评估机构。带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款

4、银行审批资料,如果通过会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。去房产局办理产权证,一般三天会下来。把证件交到银行,同时催促放款。

5、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行给买方回执第六联,第三联会由银行转给房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。

6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方把卖方的土地证给要来。

如果您觉得自己没有时间没有精力去跑楼盘了解房屋,或者您的工作很忙,自己去转耽误时间很不合适,就可以选择中介公司来帮您。挑选出来的房屋一定会符合您的心意,让您感受到不一样的家的感觉。而中介公司购房流程也会比您自己购房方便很多,时间上也会有一定的优势。所以,您在买房子的过程中,可以考虑一下通过中介购房的方式。

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