二手房质量出现问题谁来负责？看了就知道

我们都知道，二手房是经过前任业主居住过几年甚至几十年的房屋，房屋难免会有一些问题存在。很多要购买二手房的人都存在这样一个疑虑：二手房质量出现问题应该由谁来负责呢？一起来看看吧。

二手房质量出现问题应该由谁来负责？

1、房屋本身质量问题

如果购买的二手房质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。

2、非房屋本身质量问题

如果二手房房屋主体是没有问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。

3、入住后出现的质量问题

购房者入住后发现房屋出现质量问题，如果不属于隐蔽工程，属于外在的房屋质量问题。出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

4、购房者已知晓的问题

购房者在实地看房的时候可能会发现老旧的二手房存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此，无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。

5、他人导致的质量问题

如果是他人导致的质量问题，本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，是一个侵权问题。最直接的责任方就是侵权方，谁破坏漏水谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。

二手房出现质量问题有哪些处理方式？

1、严重影响居住的情况可解除合同

购房者发现房屋质量问题严重影响居住的话，建议还是协商解除合同，要求退款比较合适。严重的质量问题在维修之后得不到彻底的解决，反复维修会非常的麻烦。另外，如果真的要退房退款，建议一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。

2、问题不严重的话，可通知出卖人进行修复

购房者签订合同后，发现质量问题时间应当是保留证据，请求物业第三方初步质量问题作为证据。如果质量问题不严重，应当是时间向出卖人致电要求修复。

3、如果是共用部分发生质量问题要找物业处理

如果二手房出现质量问题的部分属于共用部分的话，购房者可联系物业处理，由物业承担维修责任。