北京首套房如何认定?首套房的首付一般是多少

2018/11/13 14:50:11 来源:房天下 浏览量(13955)

[摘要] 现在的一二线城市,房价基本上都是以万元来计算的,有的城市房价已经长到了几万块一个平方,试想一下要在一二线城市买房,费用可就不少了,所以大家在买房子的时候都会想尽办法的节约一些,能少一点算一点,今天小编就来讲讲北京首套房如何认定呢?

现在的一二线城市,房价基本上都是以万元来计算的,有的城市房价已经长到了几万块一个平方,试想一下要在一二线城市买房,费用可就不少了,所以大家在买房子的时候都会想尽办法的节约一些,能少一点算一点,今天小编就来讲讲北京首套房如何认定呢,首套房的首付一般是多少呢?

一、北京首套房如何认定

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率首付比例

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

二、首套房首付一般是多少

各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上,而公积金首套房贷款,各地情况不同,一些城市低可首付两成,总的以首付三成偏多。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%。

以上就是关于北京首套房认定以及首套房首付一般多少的介绍了,大多数的朋友想着现在能够使用贷款买房了,很多人在准备好首付款之后就急着买房,觉得买房越早,房价越划算,所以更会追求一些首套房首付低的条件,首付低还款压力也就大,这一点要清楚。

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