买房出了质量问题谁负责？新房和二手房不同

房屋是让人用来居住的，所以房屋的质量问题是尤其的重要。但如果你买房时不幸中招应该怎么办呢？想要解决这个问题先要看你买的是新房还是二手房，两种房子除了质量问题解决办法可是不一样的！一起来看看本文的介绍吧！

买新房遇到房屋质量问题怎么办？

1、联系开发商

购房者应该联系开发商，毕竟房屋是从开发商处所购买的，产品出现问题他们应该承担起应付的责任。如果再与开发商联系的过程中，无法达成统一的意见，房屋质量不能得到改善，购房者可以向建筑工程监督部进行投诉，相关部门会要求它承担自己的职责对房屋进行修复等。

2、通过法律途径维权

如果还是不能解决，购房者可以直接向法院起诉，开发商交付的房屋出现质量问题是属于违约的，法院会对房屋进行相关界定，质量出现严重问题影响正常居住或出现主体问题时，购房者可以要求退房并索取赔偿。

购房者要注意的是提前搜集资料，整理好房屋存在问题的图片、文字等证据，提前做好准备。同时需要查询专业知识，以免与开发商交涉中被忽悠。

买二手房遇到房屋质量问题怎么办？

1、看房子是否处于保修期

如果房子属于保修范围，那么购房者可以直接向开发商要求保修，卖方有配合的义务。如果房子的质量问题不属于保修范围而且存在于房屋买卖前，那么原房主就是责任方，应该承担维修义务。

2、看问题严重程度

如果房屋存在重大质量问题，已经影响到了房屋的居住与使用安全的话，购房者有权与原房主解除合同，并要求其赔偿相应的银行利息损失。如果原房主拒绝承担，那购房者可以自己请人修复并要求原房主承担相应的经济损失。

如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

但在实际操作过程中，却要复杂得多。由于涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候，还需要买房人在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题，并在合同中约定好相关的事项。

少已经当上房奴的置业者，都遇到过房屋的质量问题，而且问题还是各种各样的。但无论是哪一种质量问题，购房者都可以通过以上的途径来解决问题。

小编建议的办法莫过于防范于未然，如果购房者选择新房，那么提前考察好开发商实力、楼盘质量，买二手房看房环节要多加留意，签合同环节要对房屋出现质量问题如何解决加以说明。