什么是回购房 要怎么签订回购合同呢？

与一般的商品房相比，回购房具体是什么意思呢？如果想要购买的话，流程是怎么样的？怎么签订回购合同？注意事项有哪些？下面小编与大家解释一下吧，看看以后自己需不需要购买。

什么是回购房？

所谓“回购房”，就是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的率给予购房者回报，在一段时间后按约定的价格回购房产。这样购房人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时还可及时规避风险。其较高的和看似低的风险吸引了不少购房者的目光。

购买政府回购房的流程是什么？

1、看房选房，买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项,产生的费用一般都由买房承担。

2、查档，买卖双方携带房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国家土地部门查访档案。

3、签合同，买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后,与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,将以上内容写进合同,并将定金交给中介公司。

4、公证，卖方同担保公司到公证处公证,并委托担保公司办理相关事务。

5、资金及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金帐号。

6、赎楼，买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼。

7、房屋过户，买方同担保公司签订《房屋买卖合同》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需要5个工作日。

8、缴费，买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费单，领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方。

9、交房，买卖双方进行房屋交接,水电等过户,将钥匙交给购买方。

怎么签订回购合同？注意事项有哪些？

1、开发规模：开发的面积，共有几幢楼，共有几层

2、材料齐全：营业执照，税务登记证，组织机构代码证，资质证明，国有土地使用证，建筑工程施工许可证，建设工程规划许可证，预售房许可证，质量保证书，商品房使用说明书。

3、房产性质：商铺写字楼 住房 商住两用

4、说明操作流程：对开发商说明流程包括要签的文件 特别注意说明担保费和利息的结算时间。

5、风控控制：公司风控专员考擦项目资料的真实性位置，了解开发商项目的基本情况，工程进度，是否有其他项目。

6、还款计划书：如利息先扣由我司签给客户，由开发商月结由开发商签给客户。

7、签电子版买卖合同：打印出加盖开发商公章。各地区有所不同，根据当地情况调整。

8、购买方转账：业务陪同转账提醒保存好转账单据。

9、到期还款：利息提前5个工作日提醒开发商。本金提前15天提醒开发商还款的具体时间。

10、解除合同：购买方凭身份证 密码来解除合同。