购房合同违约怎么办？签订购房合同要注意什么？

众所 ，买房合同是非常的重要，可以说合同是购房的独一凭证。购房合同中牵涉的问题是非常的多，金额也比较大，容易发生纠纷问题。所以在签订合同的时候，一定要谨慎在谨慎。那么，购房合同违约怎么办？在了解这个问题之前，我们先来看看签订购房合同要注意什么？

购房合同违约怎么办？

出现违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，具体处理办法如下：

1、交房。合同未约定交付房屋违约处理办法的，如开发商交付房屋，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2、变更规划、设计。按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

签订购房合同要注意什么？

1、确认房主真实身份。

目前，二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。

2、付款方式、时间，缺一不可。

有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。由于买方常常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主，所以卖方需明确各笔款项交付的具体时间方式，如果则需负违约责任。

购房合同违约怎么办？签订购房合同要注意什么？签订购房合同的时候一定要搞清楚房源是否正规，首付多少以及一些注意事项。如果是签订二手房合同的时候，一定要了解清楚其中缴纳费用。购房合同违约怎么办？购房合同出现违约的情况，可以根据上述介绍的方法来处理。在这里，小编提醒大家，在签订合同之前，一定要多多了解其中的条款，这样才能避免不必要的纠纷。