二手房办理过户手续 办理过户手续注意事项

2018/11/16 10:44:26 来源:房天下 浏览量(5355)

[摘要] 二手房买卖手续的办理过程中有很多需要注意的问题,特别是对于一些买房新手来说,本身对房产的知识了解得就不多,在办理手续的时候可能就会因为忽略了一些细节,最后造成买卖双方一些不愉快的事情发生,今天小编就来讲讲二手房办理过户手续如何办理?

二手房买卖手续的办理过程中有很多需要注意的问题,特别是对于一些买房新手来说,本身对房产的知识了解得就不多,在办理手续的时候可能就会因为忽略了一些细节,最后造成买卖双方一些不愉快的事情发生,今天小编就来讲讲二手房办理过户手续如何办理,办理过户手续的注意事项有哪些呢?

一、二手房办理过户手续

1、签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋产权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续;

4、取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》,这时整个过户手续全部结束。

二、二手房过户注意事项

1、由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、作为二手房买房人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。

3、二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。

4、将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

以上就是关于二手房办理过户手续以及二手房过户注意事项的介绍了,二手房毕竟是有人居住过的房屋,之前的房主生活会涉及到很多方面,大家在进行房屋的交接的时候一定要尽可能的想清楚了,哪些内容还没有交接,不然接房之后,房主一般都不会再管这些事情了。

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