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[摘要] 在二手房交易过程中,“满五唯一”是重要的概念,如果出售的二手房满足“满五唯一”的标准,会为交易双方省去一大笔的个人所得税。那么“满五”且“唯一”的判断标准是什么呢?
在二手房交易过程中,“满五”是重要的概念,如果出售的二手房满足“满五”的标准,会为交易双方省去一大笔的个人所得税。那么“满五”且“”的判断标准是什么呢?
什么是“满五”?
满五是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。从哪里可以看出房屋的时间呢?不同性质的房子判断标准不同:
1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
一套普通商品房建成时间为2011年,契税证明填发日期为2012年5月,房产证发证时间为2013年3月。(契税证明满五年房本没满五年)。如果卖家决定在2017年2月之后出售这套房产,算为满五年(契税证明)。买家购买完这套房产后会得到新的一套契税证明和房本,如果新买家再次出售的话需要按照新的完税时间算作起始日期。
2、已购公房有三种判断标准,三个条件只需一个满5年就算“满五”。
(1)距离房产证填发日期满五年;
(2)距离原始购房合同签署日期满五年;
(3)距离笔购房房款的银钱收据日期满五年。
3、继承的房产按照原房产证为准计算是否满5年
陈先生2017年从刚过世的父亲那里继承了一套房产并打算出售,而该套房产是其父于2008年购买的二手房且有完税证明,那么这套房子以2008年的完税证明起算符合“满五”条件。
什么是“”?
指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
“满五”会省多少税费?
无论普通住宅还是非普通住宅,业主只要出售符合“满五”的住宅均免征个人所得税。但是其他部分需缴纳的税费则不同。如根据2016年国家政策,在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征增值税,但是非普通住宅则仍需要缴纳(税率为5%)。
在这四个城市业主售出“满五”的普通住宅可免征个税、增值税,而非普通住宅则即便符合“满五”只可免个税,仍需缴纳增值税。(增值税优惠政策在其他城市没有普通住宅和非普通之分,即只出售满两年的住宅均可免缴税。)
各地对普通住房和非普通住房的划分标准规定不一,如有二手房交易需求的买卖双方都需先对本地政策有所了解。
如果普通住宅符合“满五”的条件,会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用,因此在二手房市场上,这类房子十分畅销。有房屋买卖的二手房交易撒谎方不妨赶紧看看房子符不符合需求呢?
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