购买期房注意事项 准现房、期房、现房有啥区别

期房用最通俗的话讲就在正在建设或者准备建设就售出的房子，购房者看不到房子实体。这样只能根据开发商的宣来购买，可能会存在一定风险，那么购买期房注意事项有哪些，怎么才能买到理想的房子？最近还听说了一个新名词“准现房”，准现房、期房、现房有啥区别？只有明白这几个词的不同之处，在选房时才能提前做准备：

购买期房注意事项

1、房屋质量有风险

在期房购买中，房屋的质量问题的争议一直位居首位。消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋并没有完成建成，因此不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此，消费者会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

2、合同应标明所购商品房的应用面积

购房者在签订合同的时候一定要对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外还要对对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。

3、虚假广告宣传的风险

在购买期房的过程中，打动我们购买的一定是房地商的广告，如果我们是因为开发商的广告打的好，让我们动心了，并决定买下房屋，那么就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中，从而得到我们想要的东西。

其实购买期房的风险相较于购买现房来说是要大一些的，但是只要关注了上述这些事项，大家就可以买到称心的好房子啦!

准现房、期房、现房有啥区别

现房专业上特指房屋竣工后，建设单位（包括独栋私房个人）已经办理了“房屋初始登记”的房屋，政府认定了该房屋的合法存在，为此颁发了“房地产权利证书”给他。这张证的意义在于，这个房屋的“出现”，符合政府的各项规定，建设单位依法获得了政府认定的“房地产权利”。如同个人的《身份证》，《护照》。现房最主要的特点就是可以立即使用。

准现房指房屋建造基本完成，可能室内设备安装调试尚未完成，公共配套设施（例如道路、绿化、水、电、煤、通信等）还没完成，或者虽都已完成但尚未办出房屋的“初始登记”取得房产证。这样的房屋，有的可以投入使用（指只是没办出房产证、其他条件都具备了，例如商品住宅小区获得《入住许可证》，但尚未办理“初始登记”）；有的还不能立即使用（配套设施还没建好）。

期房专业上与现房概念相对应，指没有取得《房地产权利证书》的一切房屋。一般认为，房屋已经开工建设，有了雏形但仍在建造中的，就是期房。

购买“商品房期房”最要紧的一点，就是要等开发商拿到了《商品房预售许可证》，再去买。这张证的意义在于：房屋是合法建造并可售，政府规定的对卖房的一系列要求，开发商都已经满足。买这样的房屋，购房人的合法权益才有保障。

购买期房因为看不到房子实体，所以相对于准现房和现房来说风险是要大一些，但只要按照小编介绍的购买期房注意事项来操作，相信就可以买到有保障的房子了。买房子前一定要先确定好买什么类型的房子，则准现房、期房、现房有啥区别，就成了必须要了解的问题，了解清楚它们的区别才能确定选房的目标。