科普：不同类型的住宅公摊面积一样吗？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。一般来说，公摊面积越大，得房率越低，反之，得房率越高。

如何计算公摊面积？

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积；

需要注意的是，外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

接下来小编给大家举个例子，不懂得的带入计算一下就明白了：

一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。

公摊面积＝建筑面积－套内使用面积＝（90－74）平方米＝16平方米；公摊率＝公摊面积／建筑面积＝（16／90）平方米＝17.8％；得房率＝（建筑面积－公摊面积）／建筑面积＝（90－16）／90平方米＝82％。

不同类型的住宅公摊面积一样吗？

小编告诉大家，不同类型的住宅公摊面积是不一样的。而具体的可以分为下面这三种。

1、7层以下住宅公摊率一般为7－12％

6层及6层以下砖混结构的建筑称为多层建筑，其参与公摊部分的面积包括了外墙的二分之一。楼梯及楼梯间，还有其他配套服务用房，一般占房屋建筑面积的13－18％左右，室内的层高分为室内净高和室内层高。另外，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65左右，如果室内层高超过了4.7米就要按照两层计算室内面积。

2、7层到11层住宅公摊率一般为10－16％

小高层一般是7－9层，通常小高层的公摊在楼盘自身开盘的时候就决定了。不同的小高层的公摊也有所区别，在有地下设备层、低层没有商铺，底层架空的情况下，小高层公摊系数在10－15％之间，而带电梯的小高层的公摊在15－20％之间。

3、12层到33层住宅的公摊率一般为14－24％

12－33层的高层住宅的公摊面积。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层建筑的楼梯高度。另外高层建筑有点电梯及电梯前室的空间，同时也有安全通道。还有管道井，强电弱电井等公共设施所占用空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大。

由此看来，公摊面积直接影响着我们的使用面积。所以，购房者在选择楼房时一定要问清房子的公摊面积是多少，不要只关注建筑面积。