开发商破产 购房者除了哭还能干点什么？

在楼市火爆时，开发商的房子都不愁卖，一般不会发生开发商破产的事件。但眼下楼市调控可谓“步步惊心”，开发商的资金链压力越来越大，这在中小房企身上表现得尤为明显，以致开发商因债权人上门催债而轻生、因楼盘销售不佳而卷款“跑路”的事件时有发生。

小编的朋友小杨就遇上了这样的事：他因急等婚房办喜事，两年多前交纳了40多万元钱，以“内部认购”方式在某房地产开发商处认购了一套百余平方米的期房。但这两年中，开发商之前宣传的交房时间被一拖再拖，整个楼盘建设甚至仅开了个头便长时间地处于停滞状态。

他盼望中的婚房也就一直未见踪影。不久前有传闻称，随着楼市限购、房贷收紧等调控政策效用日益显现，该房产开发商的资金链出现了断裂，房企老板已经破产了。小杨听到消息，顿时急火攻心，请问：碰上房产开发商破产的事件时，购房者究竟该怎么办好？

一、买房一定要选择有实力的开发商

提醒广大购房者：不论你在什么时候买房，都务必要多长个心眼，多看、多想、多观察，干万不要卷进类似小编朋友这样的事件中去，以免为开发商断裂的资金链买单。是在买房时利用好手中的主动权，查看清楚开发商是否有营业执照。

另外，国有土地使用证、建设用地规划证、建设工程规划许可证等相关证件是否齐全。同时也要对开发商的经济实力、所开发项目等问题有比较深入的了解，且一定要与开发商签订正式的购房合同，并督促开发商尽快去房管局备案，以免出事后费时费力地艰难维权。

二、碰上房产开发商破产该怎么办？

如果碰上开发商破产等突发事件，购房者首先要在时间向法院提起法律诉讼，明确表达自己的主张。最重要的是，要凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。

在通常情况下，一旦开发商破产了，他所拖欠的钱款就会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权。因此，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前，将房屋查封。

当然了，如果购房者无法提供购房合同，与开发商签订的购房协议上也没有明确具体的房号，那么就会非常麻烦。这样一来，就很有可能会无法保障自己对房屋的所有权了。

三、如果开发商破产了还能办不动产权证吗

在开发商破产后，固然他的法人资历会消逝，但开发商与购房者的买卖关系是依然存在的，而且在办理不动产权证过程中，购房者才是真正的办理证件主体，而开发商只起到辅佐作用。因此开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理不动产权证。