天津二套房首付比例是多少？二套房可以用公积金贷款吗？

买房子对于任何人来讲都是很重要的事情，其实买房子的话还是要先了解下房屋的地理位置，了解下房屋的外观，这样将来买卖房屋的时候也能方便自己选择到更加合适的楼层和户型。那么天津二套房首付比例是多少?二套房可以用公积金贷款吗?来了解下吧。

天津二套房首付比例是多少?

1、2018年3月，首套房贷利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷利率增速逐渐向二套房贷利率增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷利率增速头次超过首套房贷利率增速。

2、根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高天津第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，天津二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成。贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

3、天津3月新房均价20492元/㎡，环比下降0.5%，二手房均价23750元/㎡，环比上涨0.6%。统计数据显示，天津二手房销售价格指数与新房价格指数涨幅相比较为明显。一些二手门店的中介人员也透露，开年以来在中心城区以及环城区域的部分热门区域，二手房价格倒挂新房的现象仍然比较突出。其中，市中心的河北区、红桥区;环城的西青区、津南区以及滨海高新区、旅游区2月的二手房成交价格上浮比较明显。

4、业内人士分析，预计未来天津新房成交量价均会出现平稳回升，市内、滨海新区关注度的上涨或将带动全市成交回暖。另一方面，小户型产品的上行走势给刚需置业者带来了一定的压力;相比之下，刚改、改善等中大户型产品价格不太可能出现明显波动，购房者可以借此机会冷静观望、谨慎选择。

二套房可以用公积金贷款吗?

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。

3、若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

4、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。

5、所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

要买房子的话就要注意下买房的流程，天津是一个经济发展快速的城市，要在这里买卖房屋就要注意下相对的流程。以上就是关于天津二套房首付比例是多少?二套房可以用公积金贷款吗的相关介绍，在买卖房屋之前就要先了解下具体的流程和具体的买卖事宜。