不动产登记如何操作？办理不动产登记要注意什么？

房产登记在咱们的日常生活中应该是很常见的，而不动产登记相信很多人都是没听过的，不动产与房产是有一定区别的，两者在办理时的流程也完全的不一样，千万不要弄混了，不动产登记较为麻烦，因此大家一定要在办理时谨慎一点，那么不动产登记如何操作？办理不动产登记要注意什么？

不动产登记如何操作？

1．提交申请：县级区域的不动产登记机构负责不动产登记工作，并接受上级人民不动产登记主管部门的指导、监督。

2．准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等；

3．实地察看：不动产登记机构实地察看；

4．完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，合法不动产权证。

不动产办理相关问题及注意事项

1．旧证书仍然有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

2．不会强制换新证

3．新证办理只多一道工序，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。少有区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

4．小产权房不发证，多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

5．对楼市没有直接影响，业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。深圳房地产研究核心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。

办理不动产登记要注意什么？

1、政府组织的集体土地所有权登记；

2、宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；

3、依职权更正登记；

4、依职权注销登记；

5、法律、行政法规规定的其他情形，但以上情况涉及国家秘密的除外。公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。

综上所述，文中主要所讲的就是不动产登记如何操作？办理不动产登记要注意什么？不动产登记操作起来较为复杂，没有作了解的情况下是很难全部弄明白的，因此大家如果想要去办理，一定要事先都咨询好，以免在操作时引发意外，办理的时候一些细节一定要格外注意。