首套房优惠政策2018 首套房如何认定

现在很多城市对于购买首套房都是有优惠的，大家在购买的时候肯定也都是想享受这个优惠的，但是很多人在购买房屋的时候都不知道自己购买的房子到底是不是首套房，也不知道首付房该如何认定，接下来大家便一起了解一起2018年首套房优惠政策和首套房如何认定。

首套房优惠政策2018

1、中国人民银行规定我国城市居民在购买 套住房时享有按揭贷款利率的优惠。

2、 个人 购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。

3、暂时免征收印花税和土地税这两种税。

4、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有低首付款比例调整为20%。

5、个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。

6、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。

7、免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。

8、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子低首付款比例调整为不低于40%。

9、对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,低首付为30%。

首套房应该如何认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

前面的文章介绍的便是关于2018年首套房优惠政策和首套房如何认定方面的一些介绍，如果大家在购买房子的确实是首套房，那还是有不错的优惠的，所以购房弄清楚首付房的认定标准就是很有必要的，房天下上面有很多相关的介绍，大家可以在上面多多的查询了解一下。