商品房过户费用 商品房过户流程

2018/11/21 10:58:47 来源:房天下 浏览量(5256)

[摘要] 现在购买商品房的人很多,所以成交量很大,但是有很多人在购买商品房的时候对于商品房交易方面的内容都是不大了解的,如果现在有想去购买商品房但是又不清楚过户内容的,就和小编一起来了解学习一下关于商品的过户费用以及商品房过户的流程方面的一些内容吧。

现在购买商品房的人很多,所以成交量很大,但是有很多人在购买商品房的时候对于商品房交易方面的内容都是不大了解的,如果现在有想去购买商品房但是又不清楚过户内容的,就和小编一起来了解学习一下关于商品的过户费用以及商品房过户的流程方面的一些内容吧。

商品房过户费

1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

3、土地 金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费:50元/宗。

5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 

6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

商品房过户流程

1、如果卖方的房屋权证办理完毕也没有设定抵押,买方不需要通过贷款的方式支付房款,则卖方持房屋权证、身份证明、共有人同意所出售的声明、买方持身份证明,买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请。

2、 如买方通过贷款方式支付房款,则与买卖双方的过户无关,交易不审查双方房款的支付及流向,但银行以房屋权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。

3、在办理二手商品房交易时,房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”,交易主管部门收缴的证件有:房屋权证原件、房屋买卖合同、卖方身份证复印件(核验原件)、买方身份证明(核验原件)、买方是本市个人留存身份证复印件、外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件、军人留存军官证复印件。

4、如卖方的房屋未还清银行贷款,房屋权证处在抵押状态,则买卖双方必须通过第三方垫资的方式,先将卖方的房屋权证解除抵押,然后再办理过户手续。

上面为大家介绍的就是关于商品房过户费用以及商品房过户流程方面的内容,商品房不论是过户流程还是过户所需要缴纳的费用感觉都还是比较繁琐的,所以大家在办理的时候,自己可以先了解一下这方面的内容,但是如果要办理还是请教专业人士为自己去办理比较好。

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