二手房交易过户流程是什么？二手房交易税费怎么算？

众所 ，现在的房地产市场上，有两种类型的房屋，一种是新房，另外一种就是二手房了。二手房相较于新房来说，有着价格实惠的好处，所以，二手房吸引了一些追求性价比的购房者。那么，二手房交易过户流程是什么？二手房交易税费怎么算？下面一起看看文章吧！

二手房交易过户流程是什么？

1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

二手房交易税费怎么算？

一、买方：

1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二、卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％

5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）

上述文章小编已经给大家详细介绍了关于二手房交易过户流程是什么以及二手房交易税费怎么算的相关知识，希望能够对大家有所帮助。买二手房不是一件容易的事情，这里面涉及到了不少复杂的税费，而且中间中介和卖家还会给你挖不少坑，所以我们要做好知识储备。