南昌二套房首付比例 二套房是如何判定的

虽然说提到房子，大多数的人还是会叫苦连天的感叹房价太高，买不起房，租房子居住也是现在比较常见的一种生活方式，但是这并不意味着大家都买不起房子，有钱的朋友们还在计划着如何购买第二套房更划算呢，今天小编就来讲讲南昌购买二套房的首付比例是多少呢，二套房是如何判定的呢？

一、南昌二套房首付比例

“二套房贷首付”是指第二套普通自住房的按揭贷款的期付款的简称,是指以借款人的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的,借款人的家庭人均住房面积为高于当地平均水平的,再次向所属商业银行申请住房贷款的期付款。

新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

二、二套房是如何判定的

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

二套房，2017年实时政策，大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率。

以上就是关于南昌二套房首付比例以及二套房如何判定的介绍了，如果大家不确定自己是否属于二套房，可以到当地的房管部门去查询，以家庭为单位进行查询，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女，不管是购买什么样的房屋，在买房之前一般都需要这样的一个查询结果的。