在寻找个人房源时 如何识别真、假房源呢?

2018/11/21 11:33:32 来源:房天下 浏览量(5257)

[摘要] 虽说大多数的人都是通过房产中介来寻找二手房房源的,但同时也有不少购房者表示,比较想找个人房源,这样比较省钱。那么什么是个人房源呢?其实个人房源即是房主本人通过非中介渠道在网上发布的房源。

虽说大多数的人都是通过房产中介来寻找二手房房源的,但同时也有不少购房者表示,比较想找个人房源,这样比较省钱。那么什么是个人房源呢?其实个人房源即是房主本人通过非中介渠道在网上发布的房源

一、个人房源对于买家而言,有什么优势

在中介垄断二手房源的背景下,个人房源非常小众,而且不被绝大多数购房者所知。但是对于买家来说,它有两点优势:

首先,对于买家而言,发布个人房源的卖家是诚意满满的,他们通常是有紧迫的资金需求才会急着出售房源。因此和他们打交道,后续交易的推进往往也会比较顺利。

其次,对个人房源来说,后续交易阶段的中介选择上,买家一般可以有比较大的发言权。另外,最重要的是,通常也可以省下一笔不菲的中介费

二、如何识别真、假房源呢?

每当市场趋冷,个人房源的发布就活跃起来,小编掐指算来,近期自己所在的房市就有此趋势。但由于个人房源散布网络各处,且发布质量参差不齐,因此买房者需花大量时间去跟踪鉴别,而即使找到了合适房源,后续交易也缺乏“一站式解决方案”。

另外,因为个人房源由房东直接发布,因其免中介费、无差价而受到广大租房买房需求者的喜爱,同样也受到了不法分子和个别别有用心的房产中介人员的关注。从而导致了冒充房主诈骗、中介冒充个人、低于市场价发布虚假房源吸引房客等各种不稳定因素。

如何识别房源真假不仅能够节约找房时间和精力,而且还能防止人身和财产受到不法侵害。要识别一条房源的真假并不难,小编整理了看、搜、问、查四点技巧,帮助大家有效识别房源的真实性,从而实现安全租房买房、防范交易风险。

1、“看”技巧

即看房源标题、房源描述和房源图片等。如果一条房源含有以下全部或部分情形,则明显是虚假房源或中介冒充个人房源

房源标题和地址或图片不一致,例如房源标题写的是a小区房源描述,却在描述b小区或配上的是c小区的图片;房价明显低的离谱或房源图片过于豪华或过于夸张不符合常理;房源描述中含有公司或个人宣传语,例如xx公司或xx经纪人竭诚为您服务等。

还有,看房源图片中含有房产中介公司或经纪人logo或联系方式。

2、“搜”技巧

即搜索房源联系方式。将房源里留的手机号、电话号码或qq号放到搜索引擎中搜索一下,看看能搜索出什么内容。如果搜索发现该联系方式下发布了多套不同的房源,则90%以上几率是中介冒充个人。

以上这个方法最为实用,虽然不能达到百分百准确率,但最能有效的筛选出真实房东房源和中介冒充个人房源

3、“问”技巧

即问房源详情,当你看到满意的房源时,其实是完全可以直接打电话或在线问询房源详细情况。通过咨询,是否中介、房源是否真实等问题一问便知。

4、“查”技巧

即查产权人身份。房源看好后在付定金或最终确定交易前一定要查看房东身份证、房产证等证件。为避免不必要的纠纷,交易前能走访一下隔壁邻居或小区物业保安,全面了解一下该房源的情况。

另外,单身女性看房时要找朋友或同事陪同,防范假房东利用虚假房源从事违法犯罪活动。

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