购房合同抵押有哪些风险？抵押购房合同进行私人贷款要注意什么？

在银行里进行大额贷款的话，一般都会抵押贵重物品，房屋是最常见的。购房合同抵押有哪些风险？其中最常见的就是房屋易主，一旦借贷人无法在规定的时间内还款的话，银行就有权利拍卖借贷人的房子。抵押购房合同进行私人贷款要注意什么？这种情况风险比较大，十分容易发生纠纷。

购房合同抵押有哪些风险？

1、设立方式不同。抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。

2、法律关系的主体不同。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房地产开发商）。

3、先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。

4、标的物风险责任承担不同。按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。

抵押购房合同进行私人贷款要注意什么？

1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。

2、房产是否有权利限制（被查封冻结）情况。

3、签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续。贷款合同是一种约束双方的协议，指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。

抵押购房合同进行私人贷款要注意什么？进行购房合同私人贷款的时候，首先要查看的就是房产证，如果房产证不合格的话，那么就算进行私人贷款，贷款方也没有权利处置房子，这样的情况是很容易吃亏的。购房合同抵押有哪些风险？购房合同存在的风险文中已经介绍了，不了解的人一定要看一下。