房地产交易的流程?房地产交易需要注意什么?

2018/11/21 09:40:51来源:房天下 浏览量(5940)

[摘要]房产交易在当今社会已经很普遍了,无论是新房还是二手房,都是大家购买的重点,我们在整个交易的过程中会遇到很多的问题,但是大家因为不懂很可能就被骗,这个时候我们需要做的不是坐以待毙,而是要学习一下房地产交易的流程?房地产交易需要注意什么?

房产交易在当今社会已经很普遍了,无论是新房还是二手房,都是大家购买的重点,我们在整个交易的过程中会遇到很多的问题,但是大家因为不懂很可能就被骗,这个时候我们需要做的不是坐以待毙,而是要学习一下房地产交易的流程?房地产交易需要注意什么的相关知识才行。

房地产交易的流程?房地产交易需要注意什么?

房地产交易的流程?

1、房地产交易先找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核也是房地产交易流程,了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。

3、房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。

4、签订正式合同。交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

5、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。

6、过户。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。

7、交房。房地产交易需要注意交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。

房地产交易的流程?房地产交易需要注意什么?

房地产交易需要注意什么?

1、房地产交易需要注意若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

2、当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。房地产交易需要注意在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

当我们跟随小编对房地产交易的流程?房地产交易需要注意什么的知识学习了解后,我们才知道房地产市场的交易是很复杂的,因为房源不同,每个地区的政策不同,大家在买房的时候遇到的问题也不同,但是房产交易的流程大致都是相同的,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

进入房天下知识 买房 手册
帮我找房
收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com