房产过户费用怎么算？房产过户时要注意什么？

提到房屋交易，许多人都会忍不住好奇，房屋买卖虽然在现如今很常见，但是依然有很多人没有接触过这种事，难免会好奇，而且房屋买卖也是众多人人生中不可避免的一件事，要知道，房屋交易时会牵扯到房产过户，过户也要支付一定的费用，那么房产过户费用怎么算？房产过户时要注意什么？

房产过户费用怎么算？

1、契税90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担。

2、土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。所得税房屋产权取得满五年的且是业主住房的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。房屋交易手续费按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。房屋产权登记费：80．00元买方承担。房屋评估费；按评估额0．5％缴纳买方承担。

房产过户时要注意什么？

1、房屋手续是否齐全，产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

2、交易房屋是否在租。土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。市政规划是否影响（是否在动迁红线内），房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户），单位房屋是否侵权（福利分房等）。水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）。中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。合同约定是否明确。（违约赔偿责任），对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。

以上所讲的内容就是小编对于房产过户费用怎么算？房产过户时要注意什么的总体介绍，房产过户的费用并不算多，具体有哪些文中也已经提到了，希望大家在看后能对这类问题产生一些了解，而大家在进行房产过户时也不能光关注过户费，过户的流程也是至关重要的。