二手房出现质量问题怎么办？怎么验收

很多人以为买二手房就可以省去验房的步骤，其实不然，买已经住过的二手房也还是需要验房的，而且验收的要更为仔细一些。很多买卖二手房的朋友会担心出现质量问题怎么办，该找谁负责呢，卖家负责修缮、赔钱？还是要求退房退款？还是该找开发商呢？下面小编就为大家介绍一下！

购买二手房要验收哪些地方

1、检查墙面是否有裂缝

墙面裂缝检查也不能小觑。如果承重墙有贯穿裂缝，且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患，需引起大家的注意。

2、检查防盗门情况

首先看防盗门有无划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门和锁开关是否灵活；其次观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；最后检查门铃是否不响或响了不停。

3、检验卫生间下水是否顺畅

可以在卫生间放些水，看看是不是可以快速的流到地漏口，而没有向其他方向发散，如果水流不顺畅的话，可能是下水管有堵塞情况。

4、检查房屋面积

二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

二手房出现质量问题怎么办

1、如果在房屋买卖过程中，卖方明确告知买方房屋瑕疵，买方对于房屋瑕疵是明知的，为维护交易稳定性，买方不能要求卖方承担责任。

2、如果卖方明知房屋存在瑕疵，但故意隐瞒甚至通过装修掩盖房屋质量瑕疵的，应承担质量瑕疵担保责任。具体承担何种责任，要看房屋质量问题是否严重。如果房屋质量问题严重影响居住使用，导致购房目的无法实现的，买方可要求解除合同；如果造成损失的，还可以要求赔偿。

如果房屋质量问题不是非常严重，并不影响居住使用，买方可通过要求修复、减少价款、赔偿损失等方式维权。当然，如果卖方拒绝修复，买方可以自行修复，并要求卖方承担修复费用和赔偿损失，但是需要注意搜集相应的证据。

3、如果购买的二手房相对较新，尚在保修期内，对于房屋本身固有的隐蔽瑕疵，买方以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。正常使用情况下，房屋的防水、防渗漏保修期为5年，电气水管道的保修为2年。

最后小编提醒大家在遇到二手房质量问题的时候，一定要注意搜集保留证据，及时维权。以上就是小编为大家介绍的二手房出现质量问题怎么办以及怎么验收，希望这些内容能给您带来帮助！