贷款买房须知?贷款买房流程?

2018/11/21 16:56:48 来源:房天下 浏览量(5049)

[摘要] 买房是我们每个人生活中都会遇到的事情,在我国大部分城市中,高房价已经成了它们的代名词。不过虽说如此,但是房子还是要买,因此许许多多的人都选择了贷款买房。贷款买房之前要知道一些知识,这样才不会出现差错,今天我们就说一下贷款买房须知?

买房是我们每个人生活中都会遇到的事情,在我国大部分城市中,高房价已经成了它们的代名词。不过虽说如此,但是房子还是要买,因此许许多多的人都选择了贷款买房。贷款买房之前要知道一些知识,这样才不会出现差错,今天我们就说一下贷款买房须知和贷款买房的流程。

贷款买房须知

1.我们申请贷款额度要量力而行;在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2.我们办按揭要选择好贷款银行;对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。

3.要选定最合适自己的还款方式;目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

贷款买房流程

1.要着手准备买房;买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2.接下来挑选房源;这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。

3.也要实地看房;选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

4.谈判签定买卖合同;确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5.办理贷款;目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6.要办理产权过户;原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

7.最后验房入住;验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

以上就是小编介绍的贷款买房须知贷款买房流程,大家在买房之前一定要认真阅读,因为买房涉及金额比较大,所以大家一定要重视,结合自己的实际情况做好买房前的准备工作,更要看好房源,尽量选择适合自己的房子,房子是用来享受生的,所以不要因为买房而加重自己的负担。

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